苏富比国际地产经纪|CalBRE#:01920606

YuFei (于菲) 微信:lahome168|E-mail: lahome168@yahoo.com

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  • 在美国买房地产,外国投资者需要遵循以下5个步骤:

  • 1. 找位合适的房地产经纪人。

不同于卖方经纪人的责任是代表争取卖方的最大利益,买方代表只为您工作!争取您的的最大利益。首先经纪人是专业的比你有经验。如果你是初次买房,一定有数不清的问题,经纪人会耐心地为你解答这些问题。第二经纪人比你信息灵通。她可以根据你的要求为你设置自动搜索,每天将符合你要求的新上市或降价的房子自动寄到你的电子信箱。第三经纪人比你了解行情。她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱,因而可以据理力争地为你砍价。第四经纪人可以为你把关。她会告诉你买新房时哪些东西是必不可少的,哪些东西是可以后来再加的。她会告诉你买旧房子时要注意哪些东西。最后,经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。如果你是真的要买房子,经纪人愿意带客人去看房。但为了确保你的经纪人能从卖主那儿拿到佣金,最好与你的经纪人签一份独家买方经纪人合约(Exclusive Buyer Agency Agreement),这样你就可以心安理得地让你的经纪人为你服务了。

  • 2、确定目标和房价范围 (Price Range)

确定你在寻找何种房产和价格范围:这处美国房产是要用来做投资,第二居所,给你即将赴美留学的孩子,退休养老……?在你决定着手之前,确定房产的用途然后你要知道你能买得起多少钱的房子。一旦定下了目标,确定手头可用于购买房产的预算,确定的目标和预算会帮助你缩小搜索范围。

  • 3. 决定买房地点 (Location)

美国幅员辽阔,同样的地方也会有不同的社区 (Community),有的社区房价贵,有的社区房价便宜。独居屋的社区比公寓的社区房价贵。在中国是人以群分,在美国是人以钱分。你用多少钱买房子,你邻居的收入也就在同样的范围内。

有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。美国的公共教育有严格的学区划分。由于学生来源和师资质量等因素的影响,造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异,从而出现好学区,不好学区一说。政府教育网站可以查到每个学校的一览表。从房地产角度来看,好学区的房价比较贵。因为大家都想给子女提供好的学习环境。如果你只有一两个小孩,可以考虑私立学校。如果有几个孩子,每个孩子私立学校的学费加起来,就会超过好学区和其它学区房子的差价,这样还是在好学区买房较省钱。

  • 4.选择房型 (House Type)

买独立屋(Single Family House),还是公寓(Condo)要看自己的实际需要。从投资的角度看,独立屋比公寓保值,升值潜力也大。从居住的角度看,怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草,维修和收拾院子的最好买公寓。公寓一般很健身房泳池等等设施。独立屋有自己的前后院和地皮。

  • 5:确定现金或者融资方案

如果您付现金买房,保证款项在escrow前到账,手续简单一个月内可以完成过户手续,外国人如果贷款在美买房,首期款通常在40-50%,利率较高,过户时间大概45-60天。如果是香港汇通银行的VIP客户(500万美元以上),他们会协助您办理相关贷款事宜。

最后要用理性眼光选择和分析市场。房地产的全部就是”地段,地段,地段”。美国房产有学区的不同,社区的不同还有各不同种族的差异,有时候用一个区域不同街价格可能相差很大。并且市场每天变化,外国投资者应该记住,卖主接受报价更低或者更高取决于当地房地产市场的供需状况。您可能拿到低于要求价格也有可能要付出高出预计价格。

美国购房小结:外国投资者应记住以下内容:

通常,雇佣经纪人帮助您在城市或居住区搜寻房产时没有费用。在交易交割时,经纪人会得到佣金(卖方支付佣金)。

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